Contact us for Immediate Quote: 021-22064911
0 سبد خرید

بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان همواره به معنی تخریب بخش وسیعی از سازه نیست و همانطور که می تواند بصورت کلی صورت پذیرد گاهی به دلایلی بصورت موضعی نیز صورت می گیرد. مصالح بکار رفته در ساختمان ها معمولا با در نظر گرفتن بودجه اولیه و متناسب با کشش منطقه و متراژ انتخاب می شوند و بسته به کیفیتی که دارند طول عمر متفاوتی دارند. بنابراین بدیهی است که پس از گذشت چند سال از طول عمر ساختمان ها بازسازی کلی یا موضعی بدلیل خرابی های احتمالی الزامی است. علاوه بر آن، تغییر سلایق با گذر زمان نیز می تواند دلیل دیگری برای بازسازی ساختمان باشد. در برهه ای از زمان آشپزخانه ها بصورت اوپن ساخته می شدند در ساخت مردن ساختمان های مسکونی بصورت جزیره ای ساخته می شوند و دلایل متعدد دیگری می تواند عاملی برای بازسازی ساختمان باشد.

یکی از مهمترین دلایل بازسازی ساختمان مشکلات تاسیساتی و یا تصمیم به تغییر در سیستم تاسیسات ساختمان است. از آنجا که سیستم های لوله کشی تاسیساتی بدلایل زیبایی در داخل سازه و در کف انجام میگیرد هر گونه تغییری در این سیستم تخریب کف ساختمان را به همراه خواهد داشت. تخریب کف و تغییر سیستم های تاسیساتی ساختمان معمولا صاحبان ملک را به بازسازی ساختمان بصورت کلی و یا موضعی مانند بازسازی فضای آشپزخانه، حمام و توالت نیز می اندازد.

نیاز به بازسازی و یا تخریب ساختمان؟

فاکتور های متعددی در تصمیم گیری پیرامون تخریب و نوسازی و یا بازسازی ساختمان وجود دارند. اولین شرط این است که طول عمر ساختمان، ستون ها و پی شرایط را برای بازسازی ساختمان داشته باشند، در غیر این صورت نو سازی گزینه مناسب تری تسبت به تقویت بنا می باشد. باید در نظر داشت در بسیاری از موارد پس از بازسازی ساختمان وزن سازه حتی از قبل نیز بالاتر می رود ( بدلیل تغییراتی مثل تغییر از نمای سنگی ساده به نمای رومی، استفاده از سنگ های گیوتینی و زینتی در داخل فضای ساختمان که قبلا بصورت ساده و رنگ کاری بوده است، آرک بندی و پارتیشن بندی های اضافی و ...) بنابراین بررسی مهندسی بنا توسط مهندسین مجرب قبل از انتخاب پیرامون نوسازی و بازسازی بنا شرط اول کار است.

یکی از فاکتورهای بسیار مهم دیگر بحث هزینه است که بودجه مورد نظر برای بازسازی و نوسازی با توجه به نوع و کیفیت بنای مورد نظر کارفرما باید برآورد گردد. بطور کلی هزینه بازسازی حتی اگر بصورت کلی صورت گیرد از هزینه نوسازی بسیار کمتر است (بدلیل هزینه های سنگین ساختمان از پی تا اسکلت) اما گاهی بنای مورد نظر کارفرما به درجه بسیار بالایی از کیفیت می رسد که نوسازی را توجیه می کند.

خدمات بازسازی موضعی ساختمان و بنا

  • بازسازی کامل آشپزخانه، تعویض کف، کاشی و سرامیک، تبدیل آشپزخانه بسته به اوین، جزیره و جایگزینی و طراحی کابینت و تجهیزات
  • تغییر سیستم های تاسیساتی حرارتی برودتی، گرمایش از کف، تعویض سیستم های لوله کشی قدیمی و آسیب دیده با سیستم های پی وی سی جدید
  • بازسازی کف واحد ها و تعویض از موزاییک و موکت به پارکت، کف پوش، اپوکسی، سنگ و سرامیک
  • خدمات کناف، آرک بندی و راویز کاری، نور پردازی و بازسازی و دکوراسیون داخلی
  • تغییر پارتیشن داخلی ساختمان و تعویض درب ها و پنجره ها
  • بازسازی نمای ساختمان طبق استاندارد و مدرن سازی نما

بازسازی کلی و تغییر کاربری

بازسازی کلی ساختمان های مسکونی، اداری، رستوران ها، سالن های ورزشی همراه با ارائه نقشه های مهندسی قبل از انجام پروژه، بر آورد هزینه و ارائه پیشنهاد های فنی و مهندسی. بازسازی کامل ساختمان بسته به طول عمر ساختمان و توان پی با تخریب سطحی دیوار ها و کف، تعویض سیستم های برق کشی و لوله کشی و تاسیسات ساختمان. انجام پروژه های تغییر کاربری از مسکونی به اداری و تجارت با پارتیشن بندی جدید، انتقال درب ها و تغییر ارتفاع پنجره ها

قرارداد بازسازی بنا چگونه تنظیم می شود

قبل از تنظیم قرارداد بازسازی ساختمان بررسی کامل سازه توسط مهندسین ما صورت می پذیرد و لیستی از تغییرات پیشنهادی و موارد و تغییرات امنیتی و دکوراتیو ساختمان در اختیار مالکین قرار میگیرد. سپس طبق دستور مالکین از بین تغییرات پیشنهادی و بسته به نوع تغییرات و البته با رعایت استاندارد های ایمنی ساختمان قرارداد تنظیم می گردد. در طی تنظیم قرارداد تعهدات کارفرما و مجری در بندهای مختلفی تنظیم می گردد که عبارتند از:

  • موضوع قرارداد که تشریح کننده اطلاعات سازه از متراژ، طبقات و طول عمر و اطلاعات فنی بنا است
  • مدت قرارداد که با توجه به تغییرات مورد نیاز بصورت تجربی تخمین زده می شود و مجری موظف به تحویل پروژه تا پایان مدت قرارداد می باشد
  • هزینه های بازسازی که در دو بخش مصالح و خدمات می باشد که با توافق کارفرما و مجری تشریح می گردد
  • نحوه تهیه مصالح که می تواند با توافق طرفیت مستقیما توسط کارفرما با دستور العمل مجری صورت پذیرد و یا به درخواست کارفرما با ارائه فاکتورهای خرید توسط مجری انجام پذیرد
  • نحوه پرداخت که با توجه به مدت زمان قرارداد و هزینه های پیش بینی شده باید بصورت دقیق تبیین گردد
  • تعهدات پیمانکار که باید بصورت کامل به تشریح تغییرات مورد توافق در ملک بصورت جزیی و کلی با تبیین متریال بکار رفته در ایجاد تغییرات تشریح شود
  • تعهدات کارفرما که شامل ارائه دستورالعمل ها و مشخصات تغییرات طبق زمان بندی و شرایط لغو قرارداد می باشد
پروژه بازسازی واحد اداری | جردن 96

پروژه بازسازی واحد اداری | جردن 96

این پروژه که بازسازی فضای داخلی واحد 84 متری در ساختمان 16 سال ساخت با آشپزخانه بسته و در یک سالن و یک اتاق انجام پذیرفت با تغییر در پارتیشن و اضافه کردن یک اتاق 24 متری از شیشه ای و برداشتن دیوار های آشپزخانه بصورت جزیره انجام پذیرفت. این پروژه بازسازی در مدت 40 روز بصورت کامل همراه با تعویض کف و لمینت، کناف کاری داخلی، تغییر کامل سیستم دکوراسیون آشپزخانه بصورت مدرن، تعویض درب ها و نور پردازی داخلی صورت پذیرفت.

پروژه بازسازی ساختمان مسکونی 2 طبقه | سعادت آباد

این پروژه که حدود 4 ماه به طول انجامید برای بنای دو طبقه 18 سال ساخت 3 خواب در هر طبقه، با نمای سنگی ساده، اسکلت بتنی و پی مناسب، سیستم تاسیساتی شوفاژ خانه با لوله کشی فلزی، کف موزاییک و با یک پیلوت با ارتفاع سقف 220 میلی متری غیر استاندارد با ظاهر خارجی و داخلی کاملا فرسوده، همراه با یک حمام و توالت ایرانی نسبتا کوچک در هر طبقه صورت پذیرفت. تغییرات ایجاد شده عبارت بودند از:

پروژه بازسازی ساختمان مسکونی 2 طبقه | سعادت آباد
  • تبدیل سیستم لوله کشی فلزی و شوفاژ خانه به لوله کشی پی وی سی و پکیج
  • کوچک کردن داکت طبقات و افزودن فضای مازاد به حمام و توالت و ایجاد ابعاد استاندارد برای این فضا ها
  • بازسازی کامل حمام و توالت و اضافه کردن توالت فرنگی و روشویی به حمام با توجه به فضای اضافه شده از کوچک کردن داکت طبقات
  • بازسازی کف و تبدیل پوشش موزاییک به سنگ تراورتن
  • بازسازی کامل فضای آشپزخانه و مدرن سازی با طرح های نو طبق سلیقه مشتری
  • افزایش ارتفاع پیلوت به ارتفاع استاندارد 270 با کف سازی مجدد
  • تبدیل طبقه دوم از سه خواب به دو خواب و افزایش فضای حال طبق خواسته مشتری
  • انتقال درب ورودی حمام به داخل یکی از اتاق خواب ها و تبدیل آن به خواب مستر
  • بازسازی کامل نما و تغییر از نمای سنگی چینی به نمای رومی با انجام طراحی قبلی و ارائه به مشتری
نمونه پروژه های بازسازی ساختمان
مقالات
شرکت مهندسی ساختمان لوکس سازان
  • TEL : +982122064911
  • Fax : +982122087856
  • Email: info [at] luxazan.com
  • Web: www.luxazan.com
© Copy right 2017 | All ights Reserved | Luxazan Group.